Kredilerdeki Düşüş, Konut Fiyatlarına Nasıl Yansıyacak

07.12.2009
Kriz döneminde ev sahibi olmak isteyenlere ev sahibi olun dedik. Bu fikrin karşıtı fikirler de vardı ama bunu söyleyenler yanıldı. Çünkü emlak piyasası yükselişe geçiyor. Satışlar hızlanacak. Özellikl

Uzun vadede faizlerin düşmesi gerek



İstanbul Umum Emlak Komisyoncuları Odası İkinci Başkanı Nizamettin Aşa, mevcut indirimlerin çok kısa vade için geçerli olduğunu, ancak uzun vadedeki faizlerin halen aylık yüzde 1'lerin üzerinde olduğuna dikkat çekti.

"Çok büyük bir faiz düşüşünden bahsedemeyiz" diyen Aşa, şöyle devam etti: "Bir de şöyle bir durum var; faiz inse bile bankalar vatandaşa kredi verme konusunda oldukça büyük güçlükler çıkartıyor. Çok uzun bir süreçten geçiriyorlar, bir sürü şey isteniyor, birçok insan reddediliyor. Kredi vermemek için resmen ellerinden geleni yapıyorlar. Burada süreç kolaylaştırılmalı. Yoksa faiz yüzde 0.5'e inse ne olur?"

Piyasanın ancak uzun vadeli faizlerin yüzde 1'in altına inmesi ve bankaların kredi vermeyi kolaylaştırmaları halinde canlanacağını belirten Aşa, "Birinci el projelerde satılamayan yüzbinlerce gayrimenkul var. Bunu alacak vatandaş da finansman bekliyor. Finansman kolaylaşırsa piyasa canlanır, yeni konutların yarısı satılır. ikinci elde de büyük hareket olur" dedi.



Kredi alacaklar dikkat!



DD Mortgage Genel Müdür Yardımcısı Gökalp Aslan, piyasada bir faiz indirim sürecinin yaşandığını ancak vadeler kısa olduğu için bunun çok da makul bir çözüm olmadığını belirtti. Kısa vadede yapılan indirimlerin sadece kısıtlı bir kitleye hitap ettiğini söyleyen Aslan, yine de bu durumun talebi olumlu etkileyeceğini anlattı.

Yapılan indirimlerin talep üzerinde iki nedenden dolayı etkili olabileceğini belirten Aslan, "Birincisi mevsimsel. İkincisi bu indirimler tüketiciyi biraz olsun teşvik edecek. Ben tatilden dönen birçok kişinin önümüzdeki günlerde gidip evleri gezeceğini düşünüyorum. Ama alım kararı vermek çok kolay değil."

Ertelenmiş talebin bir kısmının önümüzdeki dönemde realize olacağını ifade eden Aslan, ramazandan sonra hızlı bir alışveriş süreci yaşanabileceğine dikkat çekti.

Aslan, kredi kullanacaklara yönelik olarak da şu uyarıları yaptı: "Tüketiciler kredinin toplam maliyetine bakmalı. Çünkü faiz oranları haricinde masraf adı altında alınan birçok kalem var. Bunları öğrenip toplam maliyeti karşılaştırsınlar. Bizim internet sitemizde tüm masrafları ve maliyeti karşılaştırabilecekleri hesap makinası var. Onu kullanabilirler."



kaynak: hürriyet emlak